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新区翻倍,老城不涨,每一个城市都无法避免的内城衰败!

2018-03-22 11:19:25 本网综合 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  17年年底,手哥说地产情报站得了2017年中国房地产优秀自媒体。让我去西安(楼盘)领奖。我美滋滋的就去了。

  01

  好基友老余也在西安,是个老西安人。16年的时候投资了高新区2套、曲江1套,17年投资浐灞1套,还帮亲戚朋友做投资,可以说是人生赢家了。老余听说我要来,就要请我吃羊肉泡馍。

  吃饭时,老余兴致勃勃地跟我介绍,最近几年西安变化多大:

  高新区的木塔寨板块已经成为中心,有72家科研院所落户电子城(600658,股吧),有木塔寺公园、科技八路还要建设产业园;

  曲江新区从2003年开始打造,主打文化旅游概念,坐拥大唐芙蓉园、曲江池、大唐不夜城、大雁塔等著名的景观,目前是高端住宅区,曲江I期房价也一飞冲天;

  西咸新区被称为西安的“陆家嘴(600663,股吧)”,渭河南岸的沣东新城确定了“一轴二带五板块”的城市空间格局,目前万象城、华侨城欢乐谷、501米的七彩琉璃塔已经招商落地……

  我问老余,你说了这么多开发区,那老城呢?老余咳咳两声,岔开话题,“这泡馍美得很,你赶紧吃……”

新区翻倍,老城不涨,每一个城市都无法避免的内城衰败!

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  西安是一个典型的以开发新区推动城市发展的例子。但同样的,内城衰败也是不可避免的趋势。

  请注意,我并非唱衰西安,我非常非常喜欢西安,我只是探讨城市发展的模式。

  从高新区开始,西安已经搞了20年新区开发。前10多年也未见太大起色,直到这一波省会崛起,西安牢牢抓住了历史性的大机遇,迎来翻天覆地的发展。

  而发展的逻辑就是,财富并不可能均摊到每个区。,老城配套成熟,人口密度大、环境拥挤,拆迁成本高再加上对古城的保护,西安只能发展新区。想开发新区,必然就会将最先进的产业、优质的资源引入其中。

  新区的每一次跃进,就意味着老城区的又一次溃败。

  西安的新城,就是和在老城的拉锯战中占了上风。

  城内集市:

曲江新城

曲江新城

新区翻倍,老城不涨,每一个城市都无法避免的内城衰败!

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  这样的发展,对买房人的影响,自然就是房价。我们看看2017年西安的房价梯队。

  曲江、高新区作为第一梯队,自然是房价上涨最快,而且价格最高的。而城内房价是西安各区中最低的。

不止西安,很多城市都面临着内城衰败的问题。周老板(公号通货朋仗)曾经写过一篇文章,叫二环的没落,他把二环的房子直接比作成了“植物人”。

  不止西安,很多城市都面临着内城衰败的问题。周老板(公号通货朋仗)曾经写过一篇文章,叫二环的没落,他把二环的房子直接比作成了“植物人”。

  这是我听到的一个极其丧心病狂的一个说法,但……无法反驳。

  某人得了重病之后,已经无法治愈,只能用药物维持,对于他本人来说,人生的乐趣全无,但是周围人都会为了保证他的生命体征,不断地花钱给他用药。

  原因就是,如果这个人去世,那么就会丢掉很大一笔退休金。

  二环目前的现状就是输血维持,跟植物人的性质相同,不能说完全没有价值,不过既然是投资,那为什么非要选二环呢?

  未来在哪里。未来在新城。二环与海淀望京之类竞争,优势更大还是更小?再跟通州这样正处于婴儿期的新城比呢?

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  新城崛起,老城衰败并非我们国家独有。

  二战后,美国也是从中心城聚集逐渐进入大规模郊区化的时代。美国的大城市中心,成为低收入贫困人口和少数民族的拥挤场所,而白人中产阶级不断向郊区迁移。当市区空间形成饱和,,人口外流、产业向其他地区扩散则是不可逆的趋势。

  那么问题来了。地产情报站后台经常会有粉丝问,是买新城区好呢?还是老城好呢?老城的教育、医疗配套依然是短期不可向新城转移的,如果孩子上学、老人看病有刚性需求,那就买老城区。想住的舒服、环境好,还是买存在二手房市场的新城区吧。

  当然以上仅仅是我的个人看法,我知道肯定有土著们嗤之以鼻,土著们会说,小午,休想骗我出二环!土著们真是捍卫二环吗?他们捍卫的是家乡情结、回不去的青春。

  这就是新市民和土著之间的认知差别了。

    本文首发于微信公众号:地产情报站。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (来源:云南在线)

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